648 Rue JOSEPH-VAILLANCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 598 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036447448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
64008036447448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 332 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +25 331 $ | 745 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 247 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 641 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 374 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 871 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 633 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 494 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 294 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 684 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 678 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 799 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 307 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 840 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 53 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 789 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 769 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 227 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 788 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 272 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 766 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.