645 Rue SOEUR-MARIE-ROSE · Terrebonne
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 233,3 m² · constr. 2002 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 717 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036447500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
64008036447500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 183 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 191 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 050 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 400 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 013 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 381 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 893 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 298 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 928 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 445 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 303 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +89 097 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 344 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 263 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +81 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 008 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 386 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 971 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 560 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge +56 583 $ | 1 005 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 508 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 893 675 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.