645-647 Rue JOSEPH-VAILLANCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 367 m² · constr. 2002 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036448233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
64008036448233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 252 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 113 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +96 883 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 130 618 $ Poids 35 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 410 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 501 047 $ Poids 33 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +244 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 321 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 407 754 $ Poids 15 % |
| 6 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +114 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 848 $ Poids 9 % |
| 7 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 218 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 443 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 249 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 078 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 279 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 185 818 $ Poids 7 % |
| 10 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 471 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 1 094 432 $ Poids 7 % |
| 11 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 98 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 229 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +195 920 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 168 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.