653 Rue JOSEPH-VAILLANCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 140,6 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 535 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036448633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
64008036448633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 643 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 381 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +25 331 $ | 746 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 351 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 873 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 404 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 420 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 727 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 801 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 351 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 842 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 102 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 287 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 768 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 278 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 789 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 837 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 771 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.