283 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 620 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036449148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
64008036449148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 827 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 135 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 211 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 822 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 348 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 838 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 286 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 941 748 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 648 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 781 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 486 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 823 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 830 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 709 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 316 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 840 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 751 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.