275 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 670 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036449235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
64008036449235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 180 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 867 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 327 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 886 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 82 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 916 456 $ Poids 92 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 518 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 875 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 302 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 885 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 178 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 229 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 199 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 499 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 852 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 656 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 896 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 600 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 886 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 807 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 918 182 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.