263 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 190,2 m² · constr. 2005 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 642 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036449240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
64008036449240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 137 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 875 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 290 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 893 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 100 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 923 967 $ Poids 94 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 501 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 238 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 496 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 883 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 275 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 892 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 216 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 227 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −52 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 454 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 858 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 562 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 893 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 760 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 925 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 680 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.