164 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 213 m² · constr. 2003 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 657 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036449605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
64008036449605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 232 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 971 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 47 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 966 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 175 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 860 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 510 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 894 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 329 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 006 562 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 620 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 932 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 292 137 $ Poids 80 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 167 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 917 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 348 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 937 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 905 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 799 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +60 935 $ | 965 660 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.