165 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 183 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 653 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036449929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
64008036449929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 210 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 855 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 404 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 872 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 34 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 873 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 102 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 212 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 685 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 884 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 289 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 980 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 214 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 887 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 247 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −68 896 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 908 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 842 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +65 288 $ | 905 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.