637 Rue FRANCOIS-RESOUT · Terrebonne
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 135,5 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 494 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036450456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
64008036450456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 218 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 695 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 500 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 591 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 562 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 686 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 590 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 737 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 386 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 810 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 634 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 654 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 333 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 644 876 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 846 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 387 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 200 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.