580 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 463 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036450473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
64008036450473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 111 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 789 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 199 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 718 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 472 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 659 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 195 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 633 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 552 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 794 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 656 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 901 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 724 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 704 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 704 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 446 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 719 020 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.