633 Rue FRANCOIS-RESOUT · Terrebonne
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036450617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
64008036450617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 29 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 386 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 606 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +41 081 $ | 626 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 284 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 614 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 468 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 661 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 038 $ Poids 79 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 114 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 721 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 624 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 669 760 $ Poids 78 % |
| 11 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 660 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 567 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 296 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 752 750 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.