488 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 514 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036450750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
64008036450750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 591 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 635 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 686 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 644 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 447 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 810 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 701 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 634 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 674 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 372 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 644 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.