4537 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 210,1 m² · constr. 1991 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
64008036452098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 134 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 907 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 143 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 214 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 326 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 841 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 465 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 873 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 244 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 467 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 943 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 683 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 906 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 484 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 879 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 814 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 907 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 378 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 862 093 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 505 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 861 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 894 076 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.