4541 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 90,8 m² · constr. 1991 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
64008036452248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 414 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 615 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 776 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 627 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 554 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 662 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 487 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 754 096 $ Poids 71 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 312 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 723 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 803 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 670 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 879 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 567 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.