4545 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 216,7 m² · constr. 1990 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 583 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
64008036452408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 129 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 917 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 349 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 849 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 227 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 492 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 883 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 480 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 952 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 822 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 917 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 357 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 870 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 916 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 499 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 890 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 811 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 813 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 956 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.