4549 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 97,6 m² · constr. 1989 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
64008036452558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 303 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 740 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 578 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 677 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 791 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +41 081 $ | 642 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 357 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 621 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 746 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 676 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 412 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 677 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 392 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 631 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 600 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.