4552 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 178,3 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 572 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
64008036452693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 560 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 793 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 561 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 779 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 88 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 810 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 750 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 786 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 454 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 806 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 74 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 825 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 219 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 107 113 $ Poids 70 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 245 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 749 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 934 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 651 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 797 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.