4556 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 200,6 m² · constr. 1989 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 538 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
64008036452853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 78 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 176 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 418 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 815 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 845 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 570 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 848 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 563 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 832 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 705 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 738 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 875 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 87 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 862 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 287 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 836 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 538 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 865 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 888 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 875 754 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.