4557 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 456 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036452868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
64008036452868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 731 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 656 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 295 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 822 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 387 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 684 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 403 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 745 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 271 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 752 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 772 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 757 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 437 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −36 757 $ | 557 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2025-05-30 · 584 m · Vendu 678 500 $ (5 631 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −40 710 $ | 690 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 879 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 751 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 172 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 608 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.