641 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 267,3 m² · constr. 1998 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 744 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036453159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
64008036453159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 099 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 103 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 420 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 659 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 958 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 379 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 097 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 699 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 938 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 364 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 975 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 699 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 938 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 681 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 021 079 $ Poids 40 % |
| 9 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 806 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +82 244 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 070 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 084 868 $ Poids 32 % |
| 11 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 546 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 946 221 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +89 740 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 955 331 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.