633 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 130,9 m² · constr. 1998 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036453488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
64008036453488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 187 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 354 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +10 856 $ | 707 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 513 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 712 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 370 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 796 746 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 779 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 824 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 398 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 563 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 759 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 235 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 470 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 358 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 831 858 $ Poids 71 % |
| 12 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 210 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 662 238 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.