632 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 210,8 m² · constr. 1998 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 647 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036453502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
64008036453502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 162 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +39 173 $ | 939 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 141 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 257 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 337 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 870 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 488 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 905 964 $ Poids 87 % |
| 5 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 645 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 253 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 457 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 978 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 647 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 939 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 792 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 942 597 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 477 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 911 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 375 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 890 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 471 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 891 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 925 297 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.