628 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 112,3 m² · constr. 1998 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 574 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036453692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
64008036453692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 332 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 829 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 363 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 690 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 432 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 441 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 752 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 739 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 764 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 665 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 690 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 685 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 830 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 831 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 290 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 762 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.