704 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 163,2 m² · constr. 1998 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 583 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036455386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
64008036455386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 720 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 394 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 297 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 752 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 148 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 904 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 575 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 792 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 309 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +10 856 $ | 790 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 16 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 450 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 817 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 224 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 786 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 321 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 801 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 778 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +37 224 $ | 841 925 $ Poids 65 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 796 517 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.