132 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 208,1 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 640 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036458286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
64008036458286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 103 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 336 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 960 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 469 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 884 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 278 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 603 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 922 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 85 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 906 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 342 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 926 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 317 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 996 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 285 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 851 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 707 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +60 935 $ | 955 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 684 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-09-26 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 084 $/m²) 195,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 895 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.