493 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 192,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 570 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036460193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
64008036460193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 136 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 852 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 142 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 284 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 837 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 751 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 822 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 761 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 807 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 579 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 792 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 186 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 813 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 686 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 820 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 817 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 229 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 936 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 995 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 691 886 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.