4573 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 142,4 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 535 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036462468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
64008036462468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 100 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 296 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 484 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 707 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 652 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 760 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 653 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 730 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 752 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 399 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 458 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 361 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 435 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 833 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 554 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 800 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 115 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 664 436 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.