4572 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 188 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 575 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036462473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
64008036462473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 115 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 859 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 151 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 610 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 828 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 577 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 812 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 107 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 843 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 855 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 468 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 799 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 813 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 820 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 611 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 827 566 $ Poids 67 % |
| 10 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 749 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 243 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 820 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 424 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 871 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.