4577 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036462618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
64008036462618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 498 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 728 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 464 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 287 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 818 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 391 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 742 305 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 461 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 681 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 319 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 748 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 391 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −36 757 $ | 555 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 837 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 753 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 349 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 582 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 793 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 820 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.