4576 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 455 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036462623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
64008036462623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 232 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 741 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 215 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 279 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 630 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 797 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 642 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 630 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 677 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 486 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 772 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 815 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 686 258 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.