612 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 184 m² · constr. 1999 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 533 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036463311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
64008036463311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 489 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 836 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 536 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 853 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 176 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge +43 525 $ | 885 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 46 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 866 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 659 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 882 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 754 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 844 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 768 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 625 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 855 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 512 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +40 947 $ | 891 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 413 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 823 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 909 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 783 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.