609 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 162,7 m² · constr. 1998 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036463366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
64008036463366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 431 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 719 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 169 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 521 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 289 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 751 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 556 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +37 224 $ | 840 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 373 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 902 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 439 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +10 856 $ | 788 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 736 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 791 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 446 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 785 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 674 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 816 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 510 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −55 404 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 800 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 730 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.