604 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 165,4 m² · constr. 1999 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036463621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
64008036463621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 728 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 115 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 504 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +40 947 $ | 850 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 314 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 759 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 426 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 913 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 499 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 795 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 781 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 801 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 559 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 810 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 688 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 933 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 740 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 482 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 799 347 $ Poids 65 % |
| 12 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 727 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 826 816 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.