737 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 125,2 m² · constr. 1996 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 618 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036465771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
64008036465771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 317 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 691 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 731 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 797 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 132 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 590 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 446 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 685 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 225 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 589 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 204 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 642 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 516 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 792 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 531 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 808 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.