108 Rue FRANCOIS-COTINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 170,3 m² · constr. 2001 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 574 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036466888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
64008036466888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 223 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 814 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 449 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 830 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 711 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 820 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 198 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 747 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 746 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 541 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 480 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 776 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 479 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 375 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 845 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 858 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +48 392 $ | 868 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 833 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −62 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 860 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.