104 Rue GUILLAUME-LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 164,2 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 580 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036468366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
64008036468366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 210 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 932 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 359 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 843 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 162 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 813 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 596 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 774 112 $ Poids 67 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 436 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 829 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 701 295 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 743 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 521 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 814 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 577 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 579 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 458 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.