4603 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036472578600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
64008036472578600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 26 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 518 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 677 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 552 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 755 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 347 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 576 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 395 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 775 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 47 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 628 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 304 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 850 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 353 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 577 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 393 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 769 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 971 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 778 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 307 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +15 549 $ | 601 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 561 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.