4613-4615 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 148,4 m² · constr. 1993 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 568 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036472948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
64008036472948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 100 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 716 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 632 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 616 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 734 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 441 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 672 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 675 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 799 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 787 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 342 m · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 823 182 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 955 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 449 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 705 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 872 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 414 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.