745 Rue CHARLES-DE COUAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 156,6 m² · constr. 1995 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 558 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036475181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
64008036475181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 504 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 696 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 171 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 487 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 409 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 728 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 296 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 874 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 605 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 790 477 $ Poids 65 % |
| 8 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 699 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 693 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +26 057 $ | 816 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 760 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 817 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 648, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-06-16 · 102 m · Vendu 780 000 $ (5 390 $/m²) 144,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 853 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 866 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 785 985 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.