507 Montée PIONNIERS · Terrebonne
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036481531600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
64008036481531600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 231 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 829 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 274 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 752 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 691 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 691 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 660 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 832 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 764 949 $ Poids 57 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 298 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 662 465 $ Poids 56 % |
| 11 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 758 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 743 352 $ Poids 55 % |
| 12 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 839 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 690 725 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.