4628-4632 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 160,5 m² · constr. 1999 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 594 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036482432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
64008036482432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 123 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 520 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 437 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 718 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 409 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +40 947 $ | 839 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 507 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 749 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 677 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 877 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 720 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 898 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −7 669 $ | 109 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 595 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 901 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 684 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 786 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 946 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 650 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 701 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.