4631-4633 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 254,2 m² · constr. 1996 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 618 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036482488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
64008036482488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 062 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 701 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 060 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 311 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 407 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 1 047 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 626 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +86 116 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 944 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 938 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 906 830 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 471 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −76 584 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 929 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 787 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +95 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 988 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 598 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 944 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 972 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 031 580 $ Poids 43 % |
| 11 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 245 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 965 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 922 639 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.