4640 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
944 600 $
Autre · 2 598 $/m² · 363,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 812 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036482662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
64008036482662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 410 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 106 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 087 845 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 375 427 $ Poids 27 % |
| 4 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +108 616 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 195 553 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue du Havre, Terrebonne 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (3 474 $/m²) 410,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −80 942 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 433 194 $ Poids 16 % |
| 6 | 4261-4263, rue Beausoleil, Terrebonne 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 274 900 $ (4 049 $/m²) 314,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +236 826 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge +127 490 $ | 1 737 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 4325 et 4327, rue Prime, Terrebonne 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 471 $/m²) 291,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +89 197 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 918 501 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.