4637-4639 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 253,1 m² · constr. 1995 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 689 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036482678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
64008036482678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 055 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 716 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 053 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −78 675 $ | 1 040 276 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 326 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 404 128 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 644 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 938 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 948 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 900 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 805 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +92 822 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 981 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 609 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 938 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 983 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 024 228 $ Poids 43 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 249 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 959 044 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 977 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 979 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.