521-525 Rue PIERRE-RIVIERE · Terrebonne
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 267,7 m² · constr. 1998 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 760 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036483036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
64008036483036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 099 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 545 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 959 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 234 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 420 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 623 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 098 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 085 681 $ Poids 46 % |
| 6 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 852 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 939 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 513 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 976 522 $ Poids 38 % |
| 8 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 880 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +79 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 021 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 961 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 939 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 996 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 071 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +90 488 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 956 079 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 782 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +94 244 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 920 547 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.