640 Rue PIERRE-RIVIERE · Terrebonne
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 123,5 m² · constr. 2004 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036486835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
64008036486835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 442 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 796 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 793 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 825 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 51 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 611 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 713 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 354 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 663 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 663 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 710 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2025-06-19 · 620 m · Vendu 703 000 $ (5 450 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 064 $ Poids 57 % |
| 10 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 745 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 816 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 824 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 741, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-03-04 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 134 $/m²) 127 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.