764 Rue SOEUR-MARIE-ROSE · Terrebonne
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 93,2 m² · constr. 2008 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036486849300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
64008036486849300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 677 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 732 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +61 080 $ | 797 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 645 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 728 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 952 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 732 942 $ Poids 52 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 699 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 998 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 817 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 069 $ Poids 50 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 751 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 666 667 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.