655 Montée PIONNIERS · Terrebonne
Valeur estimée
916 900 $
Autre · 2 932 $/m² · 312,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 839 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036492168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
64008036492168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 478 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 051 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 369 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 463 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 037 151 $ Poids 48 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +110 956 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 203 353 $ Poids 33 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 132 429 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −68 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 313 209 $ Poids 20 % |
| 7 | 4261-4263, rue Beausoleil, Terrebonne 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 274 900 $ (4 049 $/m²) 314,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +236 826 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +127 490 $ | 1 634 763 $ Poids 12 % |
| 8 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 853 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +104 051 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 081 193 $ Poids 12 % |
| 9 | 4325 et 4327, rue Prime, Terrebonne 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 471 $/m²) 291,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 873 618 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 144 436 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.