704 Rue PIERRE-RIVIERE · Terrebonne
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036494278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
64008036494278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 797 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 714 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 661, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-06-30 · 128 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 697 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 380 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 612 723 $ Poids 68 % |
| 6 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 235 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 664 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 929 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 827 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 650 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 818 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 697 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge +32 569 $ | 711 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 741, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-03-04 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 134 $/m²) 127 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 560 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 895 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 511 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +41 464 $ | 632 090 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.